Reformas de locales comerciales en Madrid
Un local pensado para vender y atender
Reformamos tiendas, comercios y locales de servicios en Madrid partiendo de cómo entra, se mueve y compra tu cliente, y de lo que necesita tu actividad para funcionar.
El local trabaja para tu negocio
El escaparate, la entrada, el recorrido por la zona de venta y el mostrador deciden cómo percibe tu negocio quien pasa por la calle. Detrás, el almacén y el aseo tienen que funcionar sin estorbar la atención.
Antes de proponer la reforma revisamos el estado del local, sus instalaciones y la actividad que vas a desarrollar, porque de ella dependen el trámite y algunas condiciones de la obra.
El recorrido
De la calle al mostrador
Un local se piensa desde fuera hacia dentro, siguiendo el camino de quien entra. Pasa por cada punto del plano.
- EscaparateLo primero que ve quien pasa: iluminación y producto a la vista.
- EntradaUn acceso cómodo y sin obstáculos, también para carritos y sillas de ruedas.
- Zona de ventaUn recorrido claro, con pasillos holgados y el producto ordenado.
- MostradorCon vista a la tienda y espacio para cobrar y atender.
- AlmacénFuera de la vista del cliente y con paso directo desde el mostrador.
- AseoSegún las instalaciones existentes y lo que pida la actividad.
Qué puede incluir la reforma de un local
- Fachada, escaparate y acceso
- Redistribución de la zona de venta y del almacén
- Mostrador, probadores o zonas de atención
- Iluminación general y de producto
- Suelos, paredes y techos
- Aseo e instalaciones, según el proyecto
Antes de firmar el alquiler, mira el local con calma
Conviene saber si el local tiene ya licencia o declaración responsable para una actividad, y si la tuya es compatible con el planeamiento en esa calle. En Madrid, si el local ya tenía título para una actividad de la misma clase de uso y la tuya tiene las mismas o menores exigencias, el cambio de actividad no necesita trámite urbanístico siempre que la obra se limite a cambiar acabados.
Si la reforma va más allá, por ejemplo con nueva distribución o instalaciones, se tramita con declaración responsable o, en las actividades que la ordenanza reserva a licencia, con licencia. Te ayudamos a revisarlo antes de comprometerte.
Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid, artículo 6 y anexo I.
Del local vacío a la apertura
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Vemos el local y tu actividad
Qué vendes o qué servicio das, y qué hay hoy en el local.
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Dibujamos el recorrido
Escaparate, venta, mostrador y almacén, cada uno en su sitio.
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Elegimos materiales y luz
Acabados que aguanten el uso diario y una iluminación que venda.
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Coordinamos obra y trámite
La obra se organiza con el trámite que corresponda a tu actividad.
Locales de referencia
Imágenes de referencia provisionales, no son obras de Decoraciones al Milímetro.
Preguntas sobre locales comerciales
¿Necesito licencia para reformar mi local?
Depende de la obra y de la actividad. Cambiar solo acabados no necesita trámite si el local no está protegido. Si cambias la distribución o las instalaciones, lo normal es una declaración responsable; algunas actividades, como las sometidas a control ambiental, necesitan licencia.
¿Puedo abrir otro tipo de negocio en un local que ya tenía licencia?
Si la nueva actividad es de la misma clase de uso, es compatible urbanísticamente y no tiene más exigencias que la anterior, el cambio no necesita trámite siempre que la obra se limite a acabados. Si no, hay que tramitarlo.
¿Se puede reformar el local por fases?
Sí, se puede estudiar. Depende de qué partes del local tienen que seguir funcionando y de cómo se organizan los trabajos.
¿Qué hace variar el precio de la reforma de un local?
La superficie, el estado del local y de sus instalaciones, y sobre todo la calidad de los materiales: escaparate, pavimento, mobiliario e iluminación. Para una misma obra, el trabajo es el mismo.
¿Hacéis la reforma de un local para convertirlo en vivienda?
Sí. Es un cambio de uso con condiciones propias y lo explicamos en la página de reformas de local a vivienda.
¿Qué hay que tener en cuenta en la fachada de un local?
El escaparate, el acceso y el rótulo. Si el edificio está protegido o la comunidad tiene normas sobre la fachada, condicionan lo que se puede cambiar.