Barrio Salamanca
Reformas en el Barrio de Salamanca
Realizamos reformas de viviendas y espacios profesionales en el distrito de Salamanca. Planteamos cada reforma respetando el carácter de sus fincas antiguas y actualizando lo que no se ve.
Barrio de Salamanca
Cómo son las viviendas del Barrio de Salamanca
En el distrito de Salamanca abundan las fincas de finales del siglo XIX y principios del XX junto a edificios más recientes. En los inmuebles antiguos conviene estudiar bien las instalaciones y, si el edificio está protegido, las condiciones que eso implica.
Trabajamos en los barrios de Recoletos, Goya, Fuente del Berro, Guindalera, Lista y Castellana.
Antes de reformar
¿Está protegido tu edificio?
En el distrito de Salamanca hay muchas fincas antiguas, y algunas forman parte del Catálogo de Edificios Protegidos del Plan General. La protección puede condicionar la fachada, los elementos comunes y el trámite de la obra, así que conviene saberlo antes de definir la reforma.
- Abre el visor urbanístico del Ayuntamiento y busca la dirección del edificio.
- Consulta su ficha en la pestaña «Protección del patrimonio».
- Comprueba el grado de protección vigente, que también recoge el Geoportal municipal.
Visor urbanístico del Ayuntamiento Guía municipal del nivel de protección
Niveles de protección del Plan General
Singular o integral
El máximo nivel de protección municipal.
Estructural o volumétrico
Protege la estructura y el volumen del edificio.
Parcial o ambiental
Protege elementos concretos o el carácter del conjunto.
Si tu edificio está protegido, lo tenemos en cuenta al plantear la reforma y el trámite que necesita.
Datos oficiales
El distrito de Salamanca en cifras
De los siete distritos en los que trabajamos, es el de edificios más antiguos: su año medio de construcción es 1953.
- 147.256
- vecinos empadronados (1/1/2026)
- 77.204
- inmuebles de uso residencial (Catastro, 2025)
- 1953
- año medio de construcción; en Madrid, 1972
- 88,9 %
- de las viviendas, en edificios de 1980 o antes; en Madrid, 66,4 %
El 4,7 % de las viviendas del distrito está en edificios de 2001 a 2020 (en Madrid, el 14,7 %).
Si la obra necesita declaración responsable o licencia y no se tramita con una entidad colaboradora, la revisa la Junta Municipal de Salamanca, en C/ Velázquez, 52, 28001 Madrid.
Fuentes: Panel de indicadores de distritos (Ayuntamiento de Madrid, 2026); Censo 2021 (Banco de Datos municipal). Porcentajes calculados sobre esas cifras, 30/10/2026.
Reformas habituales
Qué se suele reformar en el distrito de Salamanca
En el distrito de Salamanca conviven pisos señoriales en fincas antiguas con viviendas en edificios más recientes. En los primeros suele pesar la conservación de elementos originales; en los segundos, la distribución y las instalaciones.
En los dos casos son habituales la reforma integral, la renovación de cocinas y baños y la mejora del aislamiento y la climatización.
Antes de empezar
Qué conviene revisar en una vivienda del Barrio de Salamanca
Según el tipo de edificio que más abunda en la zona, estos son los puntos que solemos estudiar antes de definir la reforma:
Fincas de finales del XIX y principios del XX
- Instalaciones eléctricas y de fontanería antiguas, que suelen renovarse por completo
- Techos altos, molduras y carpinterías que pueden conservarse o recuperarse
- Distribuciones tradicionales con pasillos largos y piezas interiores
- Posible protección del edificio, que condiciona la fachada y el trámite de la obra
Bloques de los años sesenta y setenta
- Cocinas y baños cerrados y de tamaño ajustado
- Instalaciones que han cumplido muchos años de uso
- Ventanas y aislamiento con margen de mejora
- Una distribución pensada para otra forma de vivir
Mapa
El distrito de Barrio de Salamanca en el mapa
Trabajamos en el distrito de Salamanca y en sus barrios: Recoletos, Goya, Fuente del Berro, Guindalera, Lista, Castellana. En el mapa puedes ver sus límites y sus calles.
El mapa es de Google y no se carga hasta que lo pides. Al abrirlo, Google puede instalar cookies en tu navegador (política de cookies).
Abrir en Google MapsBarrio de Salamanca
Madrid
Preguntas sobre reformas en el Barrio de Salamanca
¿Realizáis reformas en el Barrio de Salamanca?
Sí. Realizamos reformas de viviendas, cocinas, baños y espacios profesionales en el distrito de Salamanca, en barrios como Recoletos, Goya, Fuente del Berro, Guindalera, Lista y Castellana.
¿De qué época son las viviendas del Barrio de Salamanca?
Según el Catastro, el año medio de construcción de los inmuebles residenciales del Barrio de Salamanca es 1953, frente a 1972 en el conjunto de Madrid. En el Censo de 2021, el 88,9 % de sus viviendas estaba en edificios de 1980 o anteriores, así que muchas reformas empiezan por renovar las instalaciones.
¿Cómo sé si mi edificio está protegido?
En el visor urbanístico del Ayuntamiento de Madrid: se busca la dirección y se consulta la pestaña de protección del patrimonio, con su grado de protección.
¿Puedo reformar el interior de un edificio protegido?
Depende del nivel de protección y de los elementos protegidos. Hay que comprobar las condiciones antes de definir la obra y el trámite que necesita.
¿Se pueden conservar los elementos originales de un piso antiguo?
Muchas veces sí: suelos, molduras, puertas o carpinterías pueden restaurarse y convivir con instalaciones nuevas. Lo valoramos pieza a pieza.
¿Qué pasa si mi edificio está protegido y quiero cambiar las ventanas?
La protección puede condicionar la carpintería exterior. Hay que comprobar el nivel de protección y qué elementos protege antes de elegir las ventanas y el trámite.