Reformas integrales de viviendas en Madrid

Todos los trabajos para renovar la vivienda en conjunto: distribución, instalaciones de agua y electricidad, acabados, carpintería, cocina y baños.

Depende de la superficie, del estado de la vivienda y de los materiales. En nuestros presupuestos la mano de obra de cada partida es la misma; lo que más cambia el precio es la calidad de los materiales que elijas.

Si se cambian tabiques o instalaciones, normalmente declaración responsable; licencia si la obra necesita proyecto técnico. Se paga el ICIO, que en Madrid capital es el 3,75 % del coste de ejecución material, y la tasa urbanística.

Primero protecciones y demoliciones; después distribución e instalaciones; luego revestimientos, carpintería, cocina y baños, y al final pintura y remates.

Sí, después de comprobar que el local puede ser vivienda: planeamiento, protección del edificio y condiciones de habitabilidad. Lo explicamos en la página de local a vivienda.

Normalmente no es recomendable: durante semanas no hay cocina ni baño que se puedan usar, hay polvo y cortes de agua y luz. Si la reforma es parcial o se hace por fases, a veces sí, dejando un baño en uso.

Si la obra afecta a elementos comunes, como la fachada, las bajantes o la estructura, hace falta su autorización. Para una reforma interior que no los toca, normalmente basta con comunicarlo al presidente o al administrador, salvo que los estatutos digan otra cosa.

En viviendas antiguas puede aparecer, por ejemplo, una tubería o una viga en peor estado de lo previsto. Se te explica y se valora, y ningún trabajo adicional se hace sin que lo aceptes.