Precios de reformas y licencias de obra en Madrid

Porque cada reforma depende del inmueble, de los trabajos necesarios y de los materiales elegidos. Una cifra sin conocer el proyecto no sería fiable.

En nuestras reformas, para una misma obra la mano de obra es la misma: lo que más cambia el precio es la calidad de los materiales. Por eso te enseñamos las opciones de cada partida antes de cerrar el presupuesto.

Necesitas un trámite urbanístico. En Madrid, cambiar la tabiquería de una vivienda suele ir por declaración responsable; hace falta licencia si la obra requiere proyecto técnico, por ejemplo si afecta a la estructura, o si el edificio está protegido.

Lo que se paga en porcentaje es el ICIO, el impuesto municipal sobre las obras. En Madrid capital es el 3,75 % del coste de ejecución material para obras iniciadas desde el 1 de enero de 2024; antes era el 4 %, que es el máximo que permite la ley. A eso se suma la tasa urbanística, que depende del tipo de obra y de los metros.

No. Se calcula sobre el coste de ejecución material de la obra: no entran el IVA, los honorarios profesionales ni el beneficio del constructor.

Sustituir acabados interiores, como la pintura, no necesita licencia ni declaración responsable si es una sola vivienda o local y el edificio no está protegido. Si además cambias instalaciones o tabiques, ya hace falta trámite. Y si necesitas un contenedor en la calle, la ocupación de la vía pública se solicita aparte.

Con carácter general, el 21 %. Puede aplicarse el 10 % si, entre otros requisitos, la vivienda es de uso particular, su construcción o rehabilitación terminó hace al menos dos años y los materiales que aporta quien hace la obra no superan el 40 % de la base imponible. Comprueba en el presupuesto qué tipo se aplica.

Entre otros datos: los de la empresa y los tuyos, la descripción del trabajo, la cantidad, calidad y precio de los materiales, la mano de obra, el precio total con impuestos, las fechas aproximadas de inicio y fin, cuánto tiempo es válido y el periodo de garantía. No dejes que empiece la obra sin haberlo recibido y firmado.

La del servicio es la que ofrece la empresa y tiene que constar por escrito en el presupuesto y en la factura. Las piezas y materiales nuevos tienen una garantía legal de tres años, que puede cubrir también su instalación cuando forma parte del servicio contratado.

Cuéntanos qué espacio quieres reformar, qué te gustaría cambiar y, si los tienes, comparte fotos o planos. Con esa información estudiamos el alcance.

Te indicamos qué trámite corresponde a tu obra y qué documentación hace falta. El alcance de la gestión se concreta en cada presupuesto.