Cambio de local a vivienda en Madrid
Tu local, convertido en una vivienda
Reformamos locales en Madrid para convertirlos en viviendas: estudiamos si el local puede serlo, planteamos la distribución y nos encargamos de la obra que pide el cambio de uso.
Antes de nada: ¿puede ser vivienda?
No todos los locales pueden convertirse en vivienda. Depende de lo que permita el planeamiento en esa calle y en esa planta, de si el edificio está protegido y de que el espacio pueda cumplir las condiciones de una vivienda: luz y ventilación naturales, superficie, altura e instalaciones propias.
Por eso lo primero no es la obra, sino comprobar el local. En Madrid, además, el Plan General se modificó en 2025 para proteger y mejorar el uso residencial, así que conviene revisar las condiciones vigentes en cada caso.
- Comprobamos el local antes de empezar
- Distribución pensada para vivir
- Instalaciones nuevas e independientes
- Obra preparada para la primera ocupación
Antes de dar el paso
¿Puede tu local ser vivienda?
Estas son las comprobaciones que hacemos antes de proponer la obra. Marca lo que ya sabes de tu local.
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Con esto resuelto, el siguiente paso es el proyecto técnico y la licencia. Cuéntanos tu caso.
Solicitar presupuestoQué cambia en la obra
- Fachada y huecos: el escaparate da paso a ventanas de vivienda
- Distribución con salón, cocina, dormitorio y baño
- Aislamiento térmico y acústico, sobre todo del suelo y la fachada
- Instalaciones de agua, electricidad y saneamiento propias de la vivienda
- Ventilación de cocina y baño
- Acabados de vivienda en suelos, paredes y techos
Aprovechar la altura del local
Muchos locales tienen techos más altos que un piso. Esa altura permite, según el caso, ganar luz, esconder instalaciones o plantear un altillo.
Cualquier altillo o cambio que afecte a la estructura necesita proyecto técnico y entra en el trámite del cambio de uso. Lo estudiamos contigo antes de dibujarlo.
El camino de local a vivienda
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Comprobamos el local
Planeamiento, protección del edificio y condiciones de vivienda.
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Proyecto y licencia
Un técnico redacta el proyecto y se pide la licencia de cambio de uso.
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Hacemos la obra
Con la licencia concedida y según el proyecto aprobado.
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Primera ocupación
Se presenta la declaración responsable con el certificado final de obra.
Viviendas de referencia
Imágenes de referencia provisionales, no son obras de Decoraciones al Milímetro.
Reformas de local a vivienda por zonas de Madrid
- Reformas de local a vivienda en Ciudad Lineal
- Reformas de local a vivienda en el Barrio de Salamanca
- Reformas de local a vivienda en Hortaleza
- Reformas de local a vivienda en San Blas-Canillejas
- Reformas de local a vivienda en Moratalaz
- Reformas de local a vivienda en Chamberí
- Reformas de local a vivienda en Retiro
Guías sobre de local a vivienda
Preguntas sobre de local a vivienda
¿Qué trámite necesita convertir un local en vivienda en Madrid?
El cambio de uso de local a vivienda va por licencia urbanística, con un proyecto técnico. Cuando termina la obra se presenta la declaración responsable de primera ocupación y funcionamiento, con el certificado final de obra.
¿Cómo sé si mi local puede ser vivienda?
Hay que comprobar qué permite el planeamiento en esa ubicación y planta, si el edificio está protegido y si el local puede cumplir las condiciones de una vivienda: luz y ventilación naturales, superficie, altura e instalaciones. Lo revisamos antes de proponer la obra.
¿Cuánto se paga de ICIO por convertir un local en vivienda?
En Madrid capital el ICIO es el 3,75 % del coste de ejecución material de la obra. La bonificación del 95 % que existe para obras de cambio de actividad no se aplica a la transformación de un local en vivienda. A eso se suma la tasa urbanística.
¿Hace falta permiso de la comunidad de propietarios?
Depende de los estatutos y de si la obra toca elementos comunes, como la fachada. Conviene revisarlos al principio, antes de encargar el proyecto.
¿Y si el local es de vivienda protegida?
Si el local está en un edificio de protección pública, la transformación en vivienda necesita una autorización de la Comunidad de Madrid, además del trámite municipal.
¿Qué hace variar el precio de la reforma?
El estado del local, la superficie, lo que haya que hacer en fachada e instalaciones y la calidad de los materiales. El trabajo de cada partida no cambia con la calidad que elijas.