«¿Cuánto vas a tardar?» es, junto al precio, la pregunta que más se repite antes de una reforma. Igual que el precio, el plazo depende de factores concretos, y conocerlos ayuda a planificar con más previsión.
Antes de la obra: la fase de preparación
Una reforma no empieza el día que entran los operarios. Antes hay que:
- Definir el proyecto: necesidades, distribución, instalaciones.
- Elegir materiales y acabados, y confirmar sus plazos de entrega.
- Cerrar el presupuesto con todas las partidas.
- Presentar el trámite urbanístico y avisar a la comunidad de propietarios.
En Madrid, con declaración responsable la obra puede empezar desde que se presenta con la documentación exigida. Si la obra necesita licencia, hay que esperar a su concesión.
Lo que más influye en la duración
La superficie y el alcance
Cuantos más metros y estancias se reforman, más días de trabajo. No es lo mismo una reforma integral que renovar solo la cocina y el baño.
El estado del inmueble
En pisos antiguos, al abrir paredes y suelos pueden aparecer problemas que no se veían, como humedades o instalaciones en peor estado del previsto.
Las instalaciones
Renovar electricidad, fontanería, desagües y climatización requiere su tiempo y condiciona el resto de oficios, que no pueden avanzar hasta que terminan.
Los cambios de distribución
Demoler, levantar tabiques nuevos y llevar instalaciones a otros puntos suma fases a la obra.
Los materiales
Algunos materiales y muebles a medida tienen plazos de fabricación o entrega largos. Elegirlos pronto evita que la obra se pare esperándolos.
Las fases de la obra
De forma general, una reforma integral sigue este orden, y cada fase depende de la anterior:
- Demoliciones y retirada de escombros.
- Tabiquería y cambios de distribución.
- Instalaciones.
- Revestimientos, suelos y techos.
- Carpintería, cocina y baños.
- Pintura, remates y limpieza.
Lo explicamos con más detalle en cómo planificar una reforma integral.
Lo que más alarga una reforma
Cambiar de idea a mitad de obra. Mover un enchufe ya cableado, cambiar un azulejo ya pedido o redistribuir una vez levantados los tabiques obliga a rehacer trabajo. Por eso merece la pena dedicar tiempo a la fase de preparación.
Cómo se fija el plazo
El plazo de cada reforma se estima cuando están definidos los trabajos y los materiales, y se recoge junto al presupuesto. Puedes ver cómo preparamos la valoración en precios y gestión de licencias.