Declaración responsable o licencia: qué trámite necesita tu reforma en Madrid

Antes de empezar una reforma en Madrid conviene saber qué trámite necesita. Depende sobre todo de una pregunta: ¿la obra necesita un proyecto técnico?

Esto es información general, comprobada en las fuentes oficiales que aparecen al final del artículo. El trámite concreto depende de cada obra y de cada edificio.

Qué norma lo regula

En la ciudad de Madrid, los trámites urbanísticos de las obras se rigen por la Ordenanza 6/2022, de 26 de abril, de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el 17 de mayo de 2022.

Declaración responsable: el trámite habitual en reformas

La declaración responsable es un documento en el que declaras que la obra cumple la normativa. Se presenta junto con la documentación que corresponda y permite empezar sin esperar a una autorización, aunque el Ayuntamiento puede comprobarla e inspeccionarla después.

Es el trámite habitual para reformas interiores que no afectan a la estructura, la fachada, el volumen ni la envolvente del edificio y que no necesitan proyecto técnico. Por ejemplo, muchas reformas de cocinas, baños o distribución interior.

Licencia urbanística: cuando la obra necesita proyecto

Hace falta licencia cuando la obra requiere un proyecto técnico. Es el caso, por ejemplo, de las intervenciones que afectan a elementos estructurales o de los cambios de uso de un inmueble.

Obras que no necesitan ninguno de los dos

La ordenanza deja fuera de ambos trámites la sustitución de acabados interiores de una sola vivienda o local, siempre que el edificio no esté protegido. Cambiar el suelo, los azulejos o la pintura puede encajar aquí, pero conviene comprobarlo antes.

Si el edificio está protegido

En edificios con algún nivel de protección, como ocurre en parte de los cascos históricos, hay condiciones añadidas. Es lo primero que hay que comprobar antes de decidir el trámite.

Qué suele acompañar a la declaración responsable

Según la obra, la documentación puede incluir:

• La descripción de la actuación y su ubicación.
• La documentación técnica que corresponda, con el presupuesto de la obra.
• La autoliquidación de la tasa por servicios urbanísticos y del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO).

No olvides a la comunidad de propietarios

Si vives en un edificio de pisos, el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal permite modificar tu vivienda siempre que no afecte a la seguridad del edificio, su estructura, su aspecto exterior ni los derechos de otros vecinos, y obliga a avisar antes de las obras a quien represente a la comunidad. Las obras en elementos comunes necesitan, además, acuerdo de la junta.

Cómo lo planteamos

Cuando estudiamos una reforma, te indicamos qué trámite corresponde a tu obra y qué documentación hace falta. Puedes ver cómo preparamos la valoración en precios y gestión de licencias.